Căn hộ SunWah Pearl Ngã Rẽ Bất Ngờ Tại Khu Đông Thành Phố

Cải tiến không ngừng để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng trong và ngoài nước, đáp ứng các tiêu chí thế giới trong phát triển dự án, Tập đoàn Sun Wah Group luôn nỗ lực không ngừng, kiên định trong việc giữ đúng cam kết với khách hàng về chất lượng sản phẩm tốt và dịch vụ tốt để đạt được hoài bão của mình “Là một Tập đoàn Bất động sản đẳng cấp quốc tế; vị thế cao; phát triển vững mạnh; góp phần mang lại cuộc sống hạnh phúc và thịnh vượng cho cộng đồng”.

Khu phức hợp Căn hộ – Thương mại – Dịch vụ Sun Wah Pearl (Q.Bình Thạnh, TP.HCM) với các giải: “Dự án khu dân cư phức hợp có kiến trúc tốt nhất tại Việt Nam “Khu phức hợp có kiến trúc tiêu biểu tại Việt Nam”, “Dự án nhà cao tầng có Kiến trúc tiêu biểu tại Việt Nam”,”Dự án căn hộ tiêu biểu tại Việt Nam; Dự án Khu phức hợp tiêu biểu tại Việt Nam; Dự án nhà cao tầng tiêu biểu tại Việt Nam.

Khu đô thị căn hộ SunWah Pearl (P.22, Q.Bình Thạnh, TP.HCM) với giải “Dự án khu dân cư tiêu biểu và Khu dân cư có kiến trúc tiêu biểu tại Việt Nam”.

Các dự án đạt giải đã được đánh giá theo các tiêu chí đặc biệt khắt khe như: đề cao sự vượt trội trong cung cấp dịch vụ; tính sáng tạo trong thiết kế và quy hoạch không gian; tiềm năng gia tăng giá trị của sản phẩm cũng như sự phối hợp hiệu quả trong sử dụng vật liệu, tài nguyên góp phần bảo vệ môi trường.

Cùng ngày, Tập đoàn Sun Wah Group cũng vinh dự nhận giải thưởng 2017 – Top 10 Chủ đầu tư Bất động sản tốt nhất Việt Nam. Đây là năm thứ 5 liên tiếp thương hiệu Sun Wah Group được vinh danh tại BCI Asia Awards – một trong những giải thưởng danh giá nhất của ngành công nghiệp xây dựng tại châu Á.

Sun Wah Pearl “thắng đậm”

Sun Wah Pearl thuyết phục Hội đồng giám khảo bởi tính sáng tạo trong kiến trúc và quy hoạch. Không chỉ khách hàng mà các chuyên gia cũng đánh giá cao sự kết hợp hoàn hảo giữa yếu tố hiện đại – truyền thống trong từng chi tiết thiết kế.

Với 3 tòa tháp trải dài ấn tượng, sắp đặt thẳng hàng dựa trên nguyên lý khí động lực học nhằm đảm bảo luồng lưu thông gió tự nhiên xuyên suốt từng góc nhà. Đặc biệt, phần thương mại dưới khối đế được thiết kế rất đặc biệt với mái vòm liên thông có chiều dài hơn 1.000m, hứa hẹn sẽ là khu ẩm thực, giải trí, mua sắm hiện đại tại khu Đông TP.HCM.

Bên cạnh đó, căn hộ SunWah Pearl còn mang nét đặc trưng của văn hóa Việt như mái tháp hình nón lá, thân tháp phối sơn âm hưởng màu gạch, lúa, tre, trúc, tràm,… mang lại cho các khoảng không gian cảm giác ấm cúng và gần gũi.

Sở hữu ưu thế về vị trí nổi bật, thiết kế độc đáo, hiện nay, dự án đang triển khai thi công kết cấu phần thân ở tất cả các tháp, và là nơi thu hút lựa chọn của đông đảo các nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước.

“Tâm điểm Khu Đông” Sài Gòn tiếp tục thuyết phục giám khảo quốc tế

Sun Wah Pearl (P.22, Q.Bình Thạnh, TP.HCM) gây chú ý với các chuyên gia BĐS quốc tế từ khâu quy hoạch – là khu đô thị hoàn chỉnh, đồng bộ và thấp tầng. Trong đó 60% diện tích của dự án dành cho các công trình công cộng, cây xanh… Đây là dự án hiếm hoi tại khu vực hội tụ đầy đủ các tiện ích đô thị. Nổi bật là hồ cảnh quan rộng …ha (hơn 10% toàn bộ dự án), đóng vai trò điều tiết nước mưa, triều cường để chống ngập lụt; đồng thời điều tiết khí hậu, mang tới môi trường sống trong lành, mát mẻ cho cư dân.

Đặc biệt, căn hộ SunWah Pearl được áp dụng rất nhiều công nghệ xanh, thân thiện với môi trường như: hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn A (tái sử dụng nước thải để tưới cây), hệ thống chiếu sáng công cộng bằng năng lượng mặt trời,…

Thông tin chủ đầu tư: http://canhosunwahpearl.net/chu-dau-tu-can-ho-sun-wah-pearl-sun-wah-group

 

Những Rủi Ro Tìm Ẩn Khi Mua Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai

phoi-canh-can-ho-vinhomes-golden-river-ba-son-tu-tren-cao

Hình thức kinh doanh nhà hình thành trong tương lai (NOTL) đã được Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) cho phép và triển khai hơn 10 năm nay: Vừa giúp các chủ đầu tư huy động thêm nguồn vốn để triển khai dự án, vừa giúp người mua nhà giảm bớt áp lực tài chính khi thanh toán tiền mua nhà nhiều lần theo tiến độ dự án, giá rẻ hơn so với giá căn hộ sau khi đã hoàn chỉnh.

Ông Phạm Gia Hòa, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, cho biết pháp luật bắt buộc dự án đưa vào kinh doanh phải có sổ đỏ dự án, giấy phép xây dựng, giấy nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng tòa nhà; trước khi bán phải có thông báo với cơ quan quản lý nhà nước… Hàng loạt chế tài này nhằm mục đích hạn chế rủi ro cho người mua. Nhưng khó khăn nhất là làm sao để đưa những quy định này vào cuộc sống?

Còn ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà thuộc Sở Xây dựng TP.HCM, lưu ý một dự án NOTL trước khi ký hợp đồng mở bán phải được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, ngân hàng có thể bảo lãnh toàn bộ dự án hoặc một phần, tùy theo từng dự án. Tuy nhiên, thống kê từ thực tế cho thấy, có ít nhất 5 rủi ro khách hàng rất dễ “sập bẫy”, từ hồ sơ pháp lý, tài chính ngân hàng cho đến tiến độ, chất lượng căn hộ…

phoi-canh-can-ho-vinhomes-golden-river-ba-son-tu-tren-cao

Theo đó, đứng đầu trong các cuộc tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng khi ký hợp đồng mua bán NOTL thuộc về rủi ro hồ sơ pháp lý.

Đây là dạng vướng mắc hồ sơ ngay từ ban đầu. Khi mua NOTL loại này, người mua thường chịu thiệt, phát sinh liên quan đến các vướng mắc thủ tục pháp lý của dự án trong suốt quá trình triển khai xây dựng: không đóng tiền sử dụng đất; chưa được phép mở bán; nợ thuế… Và thực tế hiện nay gần như rất ít chủ đầu tư dự án đưa ra cam kết thời gian cụ thể bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng trong hợp đồng mua bán.

Một dạng khác là khách hàng bỏ tiền đầu tư nhưng không nhận được nhà, do chủ đầu tư đã nhận tiền và bỏ trốn mà không tiến hành xây dựng, hoàn thành dự án như đã cam kết; hay cùng một căn nhà nhưng được rao bán cho nhiều người.

Bên cạnh đó, dự án nhà ở cũng có thể gặp phải những rủi ro khách quan như khủng hoảng kinh tế, thiên tai... Kết quả là người mua nhà mất tiền và không thể nhận được nhà như cam kết, trong đó có không ít khách hàng là người nghèo, dân lao động ít tiền, vay mượn từ nhiều nguồn để mua nhà.

Chẳng hạn, cách đây hơn 3 năm, chủ đầu tư Gia Phú Land (quận Thủ Đức) đã bán căn hộ cho hơn 300 khách hàng và thu về hàng trăm tỷ đồng; có căn hộ bán cho nhiều người, rồi chủ đầu tư bỏ trốn, dự án dở dang!

Thứ hai, rủi ro về tài chính. Thông thường chủ đầu tư chỉ bỏ ra phần vốn đầu tư dự án, còn lại là vốn vay, huy động từ khách hàng hoặc cả 2. Sau khi huy động được vốn, nhiều chủ dự án sử dụng để triển khai nhiều dự án khác hoặc sử dụng sai mục đích, từ đó liên tiếp phát sinh tranh chấp.

Rủi ro thứ ba phát sinh từ tranh chấp giữa ngân hàng và chủ dự án. Hiện nay, Luật Kinh doanh BĐS mới đã siết chặt trách nhiệm của chủ đầu tư dự án trong việc huy động tiền của khách hàng. Nhất là đối với các dự án sử dụng vốn vay mà tài sản hình thành trong tương lai đã được chủ đầu tư mang thế chấp tại các ngân hàng.

Do vậy nếu không có sự kiểm soát, giám sát chặt chẽ của ngân hàng thì người mua nhà dễ trở thành nạn nhân, mất tiền, không nhận được nhà ở khi có tranh chấp phát sinh giữa nhà đầu tư và người cho vay.

Bởi lẽ, theo TS. Đinh Thế Hiển, tài sản hình thành trong tương lai đang được thế chấp hợp pháp tại ngân hàng nhưng cũng tác động không nhỏ đến việc chậm bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng bởi các chủ đầu tư không giải chấp dự án.

Thứ tư, rủi ro từ chính chủ đầu tư. Theo quy định, sau 50 ngày chủ đầu tư dự án phải thực hiện các thủ tục liên quan để cấp giấy chủ quyền nhà ở cho khách hàng sau khi bàn giao. Tuy nhiên, thực tế cho thấy hiếm có chủ đầu tư nào tuân thủ đúng các quy định này.

Thay vào đó, sau nhiều năm dọn đến sinh sống, người mua nhà mới nhận được giấy tờ chủ quyền. Bởi chủ đầu tư phải chờ bán hết hoặc gần hết số nhà trong một dự án mới tiến hành các thủ tục làm giấy chứng nhận một lần, hoặc dự án đó có sai phạm trong việc xây dựng không đúng giấy phép nên cơ quan nhà nước không giải quyết cấp giấy chứng nhận.

Cuối cùng, khách hàng sẽ "lãnh đủ" khi gặp rủi ro về tiến độ xây dựng và chất lượng dự án. Đánh giá của một số chuyên gia cho thấy, chủ đầu tư thường đưa ra nhiều lý do để giải thích về nguyên nhân dự án bàn giao trễ, chất lượng xuống cấp ngay sau khi mới dọn vào ở không bao lâu…

Nhưng, đối tượng chịu thiệt nhất vẫn là khách hàng, do vậy để mua được ngôi nhà ưng ý, các chuyên gia khuyên khách hàng nên "có thực mới vực được đạo", tức là đến tìm hiểu một số dự án khác của cùng chủ đầu tư đã làm trước đây, nghe lời cư dân đang sinh sống ở đó nói để nắm thông tin.

Đối với một doanh nghiệp, khi đầu tư một căn hộ một số doanh nghiệp luôn đặt vị trí của mình là người đi mua nhà, phải làm sao đó là ngôi nhà mình có thể ở được và hài lòng thì mới bán cho khách hàng. Giá trị này không phải được tạo ra bởi một dự án hay một sớm một chiều, mà là cả một quá trình và như một sự cam kết.

 

Dùng robot để đào hầm đoạn Nhà hát Tp.HCM đến ga Ba Son

robot-tbm-metro

Được biết, Dự án đường sắt trên cao (metro) tuyến số 1 (Thành – Suối Tiên) có chiều dài 19.7 km (trong đó có 2.6 km đoạn ngầm và 17.1 km đoạn trên cao), 14 nhà ga (3 nhà ga dưới mặt đất và 11 nhà ga trên cao).

Khu Depot tại phường Long Bình, Quận 9 với diện tích 20.9 ha. Tuyến Bến Thành – Suối Tiên là tuyến Metro được xây dựng đầu tiên, nằm trong hệ thống các tuyến Metro, tàu điện (ước tính sáu tuyến) sẽ được xây dựng tại Tp.HCM theo quy hoạch đường sắt đô thị TP.HCM.

Dự án có tổng vốn 2,49 tỷ USD (hơn 47.000 tỷ đồng) được khởi công tháng 8/2012, tuyến đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức (TP HCM) và huyện Dĩ An (Bình Dương) và dự kiến hoàn thiện vào 2020.

Công ty CP FECON cho biết, đơn vị này vừa được liên danh nhà thầu Shimizu-Maeda lựa chọn để tham gia vận hành trực tiếp thiết bị khoan TBM cho công tác đào hầm thuộc dự án này trong một hợp đồng hỗ trợ kỹ thuật, dưới sự hướng dẫn và chỉ đạo trực tiếp từ chuyên gia Nhật Bản. Như vậy FECON là nhà thầu Việt Nam đầu tiên được tham gia vận hành TBM tại dự án.

robot-tbm-metro

Đáng chú ý, đó là hạng mục gói thầu này sử dụng robot để đào hầm. Theo đó, dự kiến 26/5 tới đâyrobot đào hầm này sẽ chính thức vận hành, thi công xây dựng đoạn ngầm từ Nhà hát TP.HCM đến ga Ba Son (781m). Đây là hạng mục thuộc gói thầu 1b của tuyến Metro số 1.

Đại diện FECON cho biết, để chuẩn bị cho việc thi công, hồi tháng 2/2017 công ty đã cử các chuyên gia, kỹ sư và công nhân tham gia vào quá trình hạ và lắp đặt máy TBM tại nhà ga Ba Son.

Thiết bị đào ngầm robot TBM rất hiện đại đến từ Nhật Bản, có tổng chiều dài 70 m, nặng 300 tấn. Tuyến metro số 1 là tuyến đường sắt trên cao đầu tiên tại Việt Nam sử dụng robot TBM với đường kính hầm lên tới 6,79m. Có 17 chuyên gia nước ngoài, 5 kỹ sư và 25 công nhân của FECON sẽ tham gia gói thầu này.

Ông Phạm Việt Khoa – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP FECON, cho biết sự kiện này là bước tiếp theo mà FECON đã chuẩn bị cho việc tiếp nhận công nghệ đào hầm tiên tiến trên thế giới cách đây 5 năm khi cử các cán bộ kỹ sư ra nước ngoài học tập. Bên cạnh tuyến metro số 1, FECON cũng tham gia công tác thí nghiệm nền móng cho dự án tuyến metro số 3 (Nhổn –Ga Hà Nội). Mục tiêu của công ty là chủ động đón đầu và tham gia vào các dự án metro tiếp theo ở Hà Nội và Tp.HCM với tư cách là nhà thầu thi công ngầm.

SunWah Pearl Bình Thạnh Dự án Được Đánh Giá Cao Nhất

Nổi bật trong cuộc thi đầy cạnh tranh

Giải thưởng Bất Động Sản Việt Nam năm nay nhận được gần 130 hồ sơ với yếu tố cạnh tranh mạnh mẽ. Sau quy trình đánh giá gắt gao trong suốt 6 tháng, danh sách đề cử cuối cùng đã được công bố gồm những dự án đình đám nhất năm 2017. Đây cũng là dự án được đề cử giải “Khu căn hộ tốt nhất Hà Nội phân khúc giá tầm trung” (Best Mid End Condo – Hanoi).

Đánh giá tổng quan dự án, căn hộ SunWah Pearl Bình Thạnh thể hiện sự am hiểu tinh hoa thế giới cũng như nghệ thuật sống đương đại. Dự án khai triển phổ thiết kế nhuần nhuyễn với thiết kế theo phong cách Pearl – thiền, đem lại chiều sâu và sự tinh tế cho cuộc sống của con người, không gian sống ưu việt nhất tại khu Đông Thành Phố.

Bất động sản cao cấp, giá chỉ tầm trung

Theo các chuyên gia, căn hộ SunWah Pearl nhận được đề cử danh giá ở hạng mục Khu căn hộ tốt nhất tại phân khúc giá tầm trung (TP.HCM) do giá trị thực của căn hộ vượt trội lên chuẩn cao cấp.

Với mức giá chỉ từ …. tỷ đồng/căn, dự án cung cấp cho cư dân một cuộc sống chất lượng cao ngay tại thủ đô. Thiết kế căn hộ đến các tiện ích mở tại căn hộ SunWah Pearl Bình Thạnh như bể bơi vô cực, sân chơi ngoài trời, phòng tập gym cao cấp, vườn thượng uyển… tạo nên một tổng thể thống nhất, tiện nghi và sang trọng, nhờ đó nâng tầm giá trị của bất động sản đặc biệt này.

Trong thời điểm hiện tại, chủ đầu tư giới thiệu chính sách bán hàng hấp dẫn cho các khách hàng đặt mua căn hộ SunWah Pearl, cụ thể như sau: Tặng gói nội thất hoàn thiện có giá trị lên tới … VNĐ; Lịch biểu thanh toán linh hoạt: …% trong năm đầu tiên, trả chậm …%, …% lãi suất; Hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên đến …% giá trị căn hộ.

Bên cạnh đó, nhân kỉ niệm năm thành lập SunWah Group Việt Nam, các khách hàng mua nhà tại căn hộ SunWah Pearl Bình Thạnh có cơ hội nhận được những phần quà hấp dẫn.

Để tìm hiểu thêm về dự án, liên hệ hotline 0937 86 16 76 hoặc truy cập website http://canhosunwahpearl.net.

 

Căn hộ SunWah Pearl Chú Trọng Vào Việc Đầu Tư Cho Cư Dân Nhí

Có một nơi yên bình như thế giữa lòng Sài Thành nhộn nhịp mang tên Sun Wah Pearl Bình Thanh mà các cư dân, đặc biệt là “cư dân nhí” có điều kiện phát triển cả thể chất lẫn tinh thần.

Phục vụ tối đa nhóm “khách hàng nhí”, nhiều dự án đã đặt ưu tiên không gian sống dành cho phụ nữ và trẻ em. Điển hình là khu căn hộ SunWah Pearl trong khuôn viên Thủ Thiêm – Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh do chủ đầu tư Sun Wah Group xây dựng. Dự án có thiết kế nhân văn kiến tạo không gian sống chất lượng cho các gia đình từ 2-3 thế hệ với không gian xanh thanh bình và các tiện ích từ y tế, giáo dục, vui chơi, giải trí… hoàn toàn ưu việt cho trẻ em.

Dự án xứng tầm, tiện ích cao cấp

Hỏi về lý do chọn mua Sun Wah Pearl ngay từ khi chưa mở bán, chị Trâm Yên (chuyên viên phân tích tài chính Ngân hàng quốc tế tại TPHCM) chia sẻ: “Tôi cũng đắn đo với các lựa chọn khác như biệt thự vườn, nhà phố nhưng cuối cùng lại bị thuyết phục hoàn toàn bởi quy hoạch nhân văn, tinh tế cho trẻ em tại dự án. Hai vợ chồng vốn đã bận rồi, may mà ngay tại căn hộ, giữa lòng Thủ Thiêm – Bình Thạnh có các tiện ích như Hồ bơi sinh thái, Đảo thiên đường, Dòng suối lười, khu dã ngoại, vui chơi ngoài trời, khu thể thao cho trẻ em… độc đáo và đầy màu sắc cho hai bé nhà tôi có không gian phát triển thể chất, kết nối với thiên nhiên thay vì suốt ngày làm bạn với máy tính, ipad.”

Với tâm huyết kiến tạo nên cộng đồng cư dân văn minh, trí thức để trẻ em có những ngày tháng vui chơi, học tập bên những người bạn của mình, căn hộ SunWah Pearl còn cho xây dựng Làng văn hóa Sài Gòn tại Thủ Thiêm, nơi hội tu tinh túy văn hóa 03 miền Bắc Trung Nam, nơi giao thao giữa văn hóa Việt Nam và thế giới dự kiến sẽ khơi công xây dựng trong năm nay. Ngoài ra, với hệ thống trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm mua sắm… bao quanh, nơi đây sẽ là thiên đường cho các em phát triển toàn diện về trí thức, thành đạt trong tương lai.

Nơi kết nối yêu thương của cả gia đình

Không những thế, Sun Wah Pearl còn bố trí một loạt tiện ích liên hoàn dành cho tất cả thành viên trong gia đình cùng tận hưởng những giờ phút thư giãn bên nhau như hồ bơi sinh thái kết hợp cà phê ngoài trời dịu mát, khu gym thoáng đãng, khu dưỡng sinh trong lành, vườn thảo mộc hay thảo nguyên xanh ngập tràn hương sắc của các loại hoa… sẽ giúp xua đi cái nóng ngày hè và xoa dịu các giác quan, mang đến nguồn sống căng tràn, thi vị.

Giấc mơ nơi chốn an cư tiện nghi, hiện đại những vẫn thanh bình, yên ả đúng chuẩn nghỉ dưỡng cho các thành viên nhí trong gia đình nay đã gần hơn bao giờ hết. Đừng bỏ lỡ cơ hội trở thành cư dân của một trong những khu dân cư cao cấp và tiện nghi bậc nhất tại căn hộ SunWah Pearl.   

Website tham khảo: http://canhosunwahpearl.net

Chủ Đầu Tư Vẫn Găm Hàng Khi Có Nhiều Khách Hàng Mua

banner-qc-vinhomes-green-bay-me-tri

Nguồn cung căn hộ giảm mạnh

Theo báo cáo của Công ty Nghiên cứu BĐS Savills Việt Nam, năm 2016 có khoảng 40.000 sản phẩm hoàn thành và sẵn sàng tung ra thị trường. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 1/3 sản phẩm trong số này được giao dịch thành công.

Điều đó cho thấy nhu cầu đẩy hàng tồn kho từ những năm trước cùng căn hộ đang hoàn thiện trong năm nay là một thách thức không hề nhỏ đối với thị trường BĐS TP.HCM. Thế nhưng trái với tâm lý đẩy hàng càng nhanh càng tốt thì trong quý I-2017, các công ty BĐS lại bung hàng ra khá dè dặt.

Tương tự, báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý I-2017 của Công ty CBRE Việt Nam cũng chỉ rõ: Thị trường căn hộ bán trong ba tháng đầu năm nay khá trầm lắng với sự suy giảm số căn hộ chào bán mới và số căn bán được trong tất cả phân khúc, đặc biệt đối với phân khúc cao cấp và hạng sang. Theo đó, trong quý I-2017, thị trường đón nhận thêm 5.083 căn từ 21 dự án, trong đó có sáu dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm.

Đáng chú ý, căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm tới 72% so với quý trước. Xu hướng suy giảm này chủ yếu là do các lựa chọn về nguồn cung hạn chế do không có dự án chào bán mới. Ngoài ra, giá chào bán căn hộ trung bình đạt 1.595 USD/m2, tăng 6% so với quý trước và 13% so với năm trước.

Công ty Cổ phần BĐS Danh Khôi Á Châu cũng thông tin nguồn cung căn hộ trong ba tháng đầu năm đạt hơn 7.100 căn, chỉ bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm ngoái.

banner-qc-vinhomes-green-bay-me-tri

Chị Thùy Anh (quận 2, TP.HCM) nói: “Năm ngoái, ra Giêng là lập tức đã có nhiều nhà môi giới chào hàng, giới thiệu hết dự án này đến dự án khác. Nhưng năm nay tôi thấy số lượng cuộc gọi chào mời của nhân viên kinh doanh BĐS giảm hẳn”.

Một nhà đầu tư chuyên nghiệp là anh Nguyễn Hải (nhà ở Phú Nhuận, TP.HCM) cũng tỏ ra ngạc nhiên khi nhận thấy nguồn cung căn hộ tung ra thị trường sụt giảm trong khi nhu cầu mua nhà ở lại thiếu, đặc biệt là phân khúc nhà có giá 1,5 tỉ đồng trở xuống.

Anh Hải nói: “Tôi muốn tìm mua căn hộ giá gốc từ chủ đầu tư nhưng những dự án mình thấy ưng thì đều được nhân viên bán hàng thông báo: Căn có giá gốc chỉ còn rất ít và vị trí cũng không đẹp; những căn có vị trí đẹp giờ chỉ còn suất sang nhượng”.

Những nguy cơ tiềm ẩn

Trước hiện tượng đẩy căn hộ ra thị trường nhỏ giọt khiến giá tăng, nhiều người băn khoăn: Liệu có hay không chuyện nhà đầu tư cố ý găm hàng để tạo ra khan hiếm giả tạo chờ “thổi” giá? Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, nhận định thị trường căn hộ mấy tháng đầu năm có dấu hiệu chững lại. Nguyên nhân một phần do các chủ đầu tư tính toán lại chiến lược kinh doanh chứ không có chuyện găm hàng chờ tăng giá.

“Điều đau đầu nhất của các chủ đầu tư trong thời điểm hiện tại là cơ cấu lại sản phẩm để phù hợp với thị trường. Bởi một khi đã đăng ký thi công với nhà thầu rồi mà không bán được hàng thì lãi ngân hàng sẽ ăn hết toàn bộ tài sản của doanh nghiệp. Đó là nguyên nhân lớn nhất của việc nguồn cung của thị trường trong quý I-2017 không cung cấp ra thị trường nhiều” – ông Phúc nhấn mạnh.

tong-quan-khu-dong-thanh-pho-2016

Ngược lại, chuyên gia kinh tế Huỳnh Trung Minh lại có góc nhìn khác. Ông Minh nói: “Từ cuối năm ngoái đến nay giá căn hộ lẫn đất nền vẫn tiếp tục tăng. Những nhà đầu tư thứ cấp, tức mua đi bán lại, gần đây cũng gia tăng do nhiều người có tâm lý cứ mua vài tháng sau giá sẽ lên, kiếm được lời. Bên cạnh đó, nhà đầu tư thấy thị trường ấm hơn, giá tăng thì cũng không vội tung hàng mà chờ tăng giá rồi mới bán”.

“Vấn đề đặt ra là nếu vẫn kìm hàng thì có thể sẽ gây ra hiện tượng sốt ảo, tạo nguy cơ gây bong bóng trên thị trường BĐS. Do vậy các công ty BĐS cần thăm dò thị trường, nhìn vào chiến lược của các đối thủ có chính sách bán hàng như thế nào để đưa ra các phương thức bán hàng, điều tiết lại giá thành cho phù hợp” – chuyên gia kinh tế Huỳnh Trung Minh nhận định.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nói: “Mặc dù cung dồi dào nhưng các nhà đầu tư BĐS đẩy vào thị trường một lượng hàng vừa phải giúp cung-cầu cân đối là điều tốt. Tuy nhiên, không ai muốn tình trạng nhà đầu tư găm hàng để rồi xảy ra tình trạng cầu thấp hơn cung nhằm đẩy giá lên cao”.

 

Tập Đoàn Vingroup Hiện Giờ Ra Sao Với Những Dự án BĐS Lớn

banner-qc-vinhomes-green-bay-me-tri

Tại ĐHCĐ thường niên năm 2017, Ban Giám đốc Tập đoàn Vingroup đã báo cáo trước Đại hội tình hình triển khai nhiều dự án BĐS lớn trong năm 2016. Trong đó, nổi bật là những dự án đang được triển khai xây dựng ở phía Tây Thủ đô Hà Nội.

Vinhomes Gardenia: Hoàn thành khoảng 90% phần xây thô

Khu đô thị có quy mô hơn 17,6ha nằm trên đường Hàm Nghi, phường Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm, HN. Dự án được chính thức khởi công hồi giữa tháng 6/2016. Theo cam kết của nhà thầu, kể từ khi khởi công đến tháng 9/2017 nhà thầu sẽ hoàn thành và bàn giao dự án cho Chủ đầu tư với chất lượng cam kết.

Vinhomes Gardenia gồm 3 khu nhà ở cao tầng, 20 lô đất thấp tầng để bán, 3 khu trường học, nhà trẻ và 1 trung tâm thương mại,…với tổng mức đầu tư 4.850 tỷ đồng.

Đối với khối nhà cao tầng, công trình đang được thi công phần thân, vừa được nhà thầu cất nóc, đang tiến hành hoàn thiện. Đối với khối nhà thấp tầng, hiện đã thi công phần thô được 90%, hiện đang hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông.

Vinhomes Green Bay đang triển khi thi công hạ tầng và phần hầm chung cư cao tầng

Dự án thuộc phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, HN có quy mô tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 301.335m2. Là khu đô thị được xây dựng mới theo mô hình sinh thái, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, gồm biệt thự, nhà phố, chung cư cao tầng và trường học…với tổng mức đầu tư gần 4.992 tỷ đồng.

banner-qc-vinhomes-green-bay-me-tri

Hiện Dự án này được được Hà Nội phê duyệt Quy hoạch 1/500, chủ trương đầu tư, và quyết định giao đất giai đoạn 1. Công trình đang được thi công hạ tầng và các nhà ở thấp tầng, móng chung cư cao tầng, và GPMB giai đoạn 2.

Vinhomes Skylake đang thi công hầm móng

Dự án này nằm ở lô E.13 đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, HN (bên cạnh tòa Keangnam), được đầu tư xây dựng là các chung cư cao tầng trên diện tích đất 2,3ha. Tổng mức đầu tư 3.786 tỷ đồng. Công trình đang được nhà thầu thi công phần móng hầm.

Vinhomes Melodia

Dự án có vị trị tại lô HH, đường Phạm Hùng, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, HN. Một dự án mới của Vingroup trong năm nay với quy mô khoảng 23.997m2 tổng diện tích sàn xây dựng. Tổng mức đầu tư 4.782 tỷ đồng. Dự án này đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận về phương án tổng mặt bằng và kiến trúc, đã có quyết định giao đất, chủ trương đầu tư. Hiện đang trong quá trình xác định giá đất.

Khu đô thị Vinhomes Riverside The Harmony đang thi công hạ tầng và các nhà ở thấp tầng

Công trình này nằm sát dự án Vinhomes Riverside, được đầu tư xây dựng gồm các khu biệt thự, nhà vườn và trường học trên diện tích 97,5ha, tại phường Phúc Đồng và Việt Hưng quận Long Biên, HN. Tổng mức đầu tư khoảng 4.877 tỷ đồng.

Công trường đang xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các khu nhà ở thấp tầng của giai đoạn 1, giải phóng mặt bằng cho giai đoạn 2.

Vinhomes Imperia Hải Phòng đang thi công hạ tầng kỹ thuật và giao thông

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 78,5ha thuộc phường Thượng Lý, quận Hồng Bàng, TP Hải Phòng, là khu đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, và các công trình thương mại dịch vụ, khách sạn, nhà ở thấp tầng…với tổng mức đầu tư 4.950 tỷ đồng.

Ban Giám đốc Vingroup cho biết “công trình đang triển khai xây dựng hạ tầng giao thông, kỹ thuật và các khu nhà ở thấp tầng, TTTM-khách sạn cho khu đô thị”.

khuon-vien-cay-xanh-tai-vinhomes-melodia

Vinhomes Dragon Bay đã hoàn thành phần nhà phố shophouse

Đây là khu đô thị đầu tiên của Vingroup ở trung tâm TP Hạ Long, Quảng Ninh, có quy mô 68,5ha, tổng mức đầu tư 12.018 tỷ đồng. Công trình được xây dựng đồng bộ các chức năng về nhà phố, trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ, công viên, đường giao thông…Hiện phần nhà phố đã hoàn thành, và phần hạ tầng chung đã bàn giao cho địa phương quản lý.

2 dự án lớn của Vingroup tại Sài Gòn

Tổng mức đầu tư của Vinhomes Central Park là 37.712 tỷ đồng tại số 722 đường Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh (Tp.HCM), gồm có 17 khối nhà cao từ 38-50 tầng, được bố trí là căn hộ , thương mại và dịch vụ văn phòng (officetel), ngoài ra trong khu đô thị có tòa nhà cao nhất Việt Nam là The Landmark 81. Là khu đô thị đa chức năng quy mô 43,9ha, đặc biệt trong đó có khu công viên ven sông 14ha đã hoàn thành, hạ tầng khu đô thị đã cơ bản hoàn thành.

Toàn bộ dự án này đã được thi công đúng với tiến độ đề ra, một số hạng mục dự án vượt tiến độ dự kiến. Theo Vingroup, toàn bộ dự án sẽ hoàn thành vào cuối 2017, riêng tòa The Landmark 81 đang xây phần thân, dự kiến hoàn thành Quý 4/2018.

tong-quan-khu-dong-thanh-pho-2016

Dự án Vinhomes Golden River có quy mô hơn 25ha, cũng là một khu đô thị đa chức năng gồm các cao ốc chung cư cao tầng, nhà phố, biệt thự, trường học, bệnh viện…nằm tại số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1. Các tòa chung cư Aqua đang được xây thân khoảng từ tầng 30 đến 36, tòa Luxury 6 đang xây thân khoảng tầng 25…khu biệt thự đang hoàn thiện mặt ngoài. Dự án đang được triển khai theo đúng tiến độ đề ra.

Ông Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vingroup, cho biết cả 2 dự án được mua lại một phần từ các đối tác từ khi dự án đã có các chỉ tiêu quy hoạch. Đến nay, hầu hết các sản phẩm căn hộ được bán ra thị trường đạt tỷ lệ khoảng 90%, biệt thự đạt khoảng 50%.

Phần dự án mà Vingroup mua lại về cơ bản đã làm xong, đang trong giai đoạn hoàn thiện dự án. Còn phần của đối tác thì vẫn quây tôn để đó.

Website tham khảo: http://vinhomesapartment.net.vn

 

Thị Trường BĐS Sôi Động Từ Đây Đến Cuối Năm 2017

Theo dự báo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, giao dịch quý 2 năm 2017 sẽ tốt hơn giao dịch trong quý 1. Nguyên nhân bởi trong quý 1 có thời gian nghỉ tết Nguyên đán nên giao dịch hạn chế, đây cũng là xu hướng chung của các năm.

Bước sang quý 2 thị trường lại đón nhận một số dự án BĐS từ các chủ đầu tư có thương hiệu sẽ tung ra một lượng lớn các nhà ở phân khúc trung bình, đây là phân khúc có nhu cầu lớn mà thị trường đang chờ đợi, vì vậy thị trường dự báo sẽ sôi động ở phân khúc này và thanh khoản tốt.

Tại TPHCM, báo cáo của Hiệp hội BĐS cho biết kỳ vọng nguồn cung căn hộ có thể đạt 9.000-12.000 căn/quý. Phân khúc trung bình sẽ chiếm lĩnh thị trường. Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng, cầu nối Nguyễn Văn Cừ và cầu Nguyễn Tri Phương với đại lộ Võ Văn Kiệt và các tiện ích công cộng như bệnh viện Nhi Đồng 3 ở huyện Bình Chánh sẽ thu hút sự quan tâm của thị trường về phía Tây của TP.HCM.

Thị trường cũng đang chờ đợi một dự án nhà ở vừa túi tiền quy mô lớn từ Vingroup, Him Lam Land, Nam Long…. Phân khúc cao cấp dự kiến sẽ tăng đáng kể do một số dự án chất lượng cao dự kiến sẽ được đưa ra trong ba quý tới.

Thực tế quan sát trên thị trường cho thấy, ngay từ đầu quý 2 nhiều dự án giá trung bình đã ghi nhận sức thanh khoản cao. Có thể kể đến như ngày 23/4 vừa qua, buổi lễ khai trương tổ hợp nhà mẫu dự án The Western Capital (Quận 6) đã thu hút hàng nghìn khách tham dự và ngay tại buổi lễ đã có 500 căn hộ được đăng ký giữ chỗ. Tính đến tháng 4, The Western Capital đã ghi nhận hơn 800 căn hộ thuộc dự án đã tìm được chủ nhân chỉ sau 4 tháng mở bán. Đây là một con số không chỉ ấn tượng với các dự án thuộc khu Tây mà còn với các dự án tại TP. HCM.

Còn tại Hà Nội, báo cáo của Hiệp hội BĐS cũng nhấn mạnh trong các quý còn lại của năm 2017, lượng căn hộ hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 30.000 căn, với 50% là phân khúc nhà trung cấp đặc biệt là khu vực phía Tây và Tây Nam dự kiến sẽ vẫn tiếp tục thống lĩnh nguồn cung. Các khu vực khác như Tây Hồ hay Đống Đa – Ba Đình cũng dự kiến chào đón thêm các dự án chất lượng. Và phần lớn các dự án hiện nay đặt tại khu vực ngoài trung tâm. Lượng mở bán kỳ vọng sẽ tăng và sôi động ở tất cả các phân khúc. Giá bán dự báo có thể tăng thêm 3-5% nữa so với quý I.

Hiện thị trường đang chứng kiến một số dự án có giao dịch mạnh có thể kể đến như phân khúc cao cấp là các dự án Vinhomes Green Bay, Vinhomes Sky Lake nằm ở phía Tây Hà Nội… ở phân khúc nhà ở trung bình có dự án Gelexia Riverside (Hoàng Mai), hay một số dự án khác cũng thuộc quận Hoàng Mai như T&T Riverview…

Đánh giá về thị trường BĐS từ nay đến cuối năm, ông Nguyễn Mạnh Hà, chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng khẳng định: "Lượng bán kỳ vọng tiếp tục đạt cao cho đến cuối năm, sẽ tăng trưởng cả 2 xu hướng mua đầu tư và để ở. Phân khúc nhà trung bình sẽ là phân khúc thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Phân khúc nhà ở xã hội sẽ được tạo điều kiện phát triển do có sự vào cuộc của Chính phủ, các tổ chức và các doanh nghiệp",

 

 

Việc Đầu Cơ Vào Địa Ốc Có Dầu Hiệu Tăng Nhiệt Cao

tong-quan-khu-dong-thanh-pho-2016

Giá chung cư tăng nhẹ

Tại thị trường Tp.HCM căn hộ cao cấp thanh khoản chậm, tại thị trường Hà Nội giao dịch chung cư duy trì ở mức độ ổn định. Duy chỉ có thị trường Đà Nẵng sôi động ở phân khúc đất nền với hơn 1.000 giao dịch trong quý 1.

Có điểm đáng chú ý trong những tháng đầu năm 2017 là sự bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng với hàng loạt dự án mới ồ ạt xuất hiện ở cả 3 miền Bắc – Trung – Nam như FLC Lux City Sầm Sơn (Thanh Hóa), Mon Bay (Quảng Ninh); Coco Ocean-Spa Resort, Coco Ocean-Spa Resort (Đà Nẵng), Ariyana Smart Condotel, Opal Ocean View, Panorama, Ariyana Smart Condotel (Nha Trang), Premier Village Phu Quoc Resort, Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay (Phú Quốc)…

Tình hình tồn kho bất động sản có dấu hiệu chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. VnRea cho hay, tính đến hết tháng 2/2017, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 29.573 tỷ đồng, giảm 1.450 tỷ đồng so với tháng 12/2016 – tương đương mức giảm 4,67%; còn so với tháng 1 thì giảm 575 tỷ đồng.

Về giá cả bất động sản trong 2 tháng đầu năm không có nhiều biến động do tháng này trùng với thời điểm Tết Nguyên đán. Sang tháng 3 đã có sự biến động rõ ràng về giá cả. Theo khảo sát, giá cả nhà chung cư chỉ tăng khoảng 1,5-3% so với tháng trước nhưng nếu so với cùng kỳ năm trước giá chung cư đã tăng 7-10%.

Ngoài ra điểm chú ý trong quý là sự tăng giá mạnh mẽ của phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và Tp.HCM. Có những nơi tăng tới 10-40% so với thời điểm cuối 2016, ví dụ ở quận 2, quận 9 và Thủ Đức.

Tại thị trường Đà Nẵng, giá đất nền khu vực ven sông Hàn, ven biển Phạm Văn Đồng, Mỹ Khê, Hoà Xuân, Hoà Quý, Nam cầu Nguyễn Tri Phương, Đào Bá Tùng và tất cả khu vực trục Nam Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn), so với thời điểm cuối năm 2016, giá tăng từ 30-50%.

tong-quan-khu-dong-thanh-pho-2016

Trái ngược với sự tăng giá của đất nền, chiến dịch lập lại trật tự vỉa hè ở hai đô thị Hà Nội và Tp.HCM khiến phân khúc nhà mặt phố cho thuê có sự sụt giảm về giá và có khả năng sẽ còn giảm trong thời gian tới khi các hộ kinh doanh muốn trả mặt bằng để tìm vị trí thuận lợi hơn.

Đầu cơ đang tăng dần

Dự báo thị trường quý 2/2017, VnRea cho rằng, kinh tế vĩ mô trong quý 2 được kỳ vọng là phục hồi tăng cao hơn so với quý 1 nhờ kinh tế thế giới được dự báo là tiếp tục phục hồi, thương mại toàn cầu có mức tăng trưởng khả quan hơn; giá dầu thế giới đang trong xu hướng tăng và FED có khả năng sẽ tăng lãi suất lần 2 trong năm nay vào kỳ họp tháng 6 tới.

Trong khi đó, Chính phủ sẽ đẩy nhanh tái cơ cấu kinh tế đặc biệt trong khối doanh nghiệp Nhà nước và xử lý nợ xấu. Trên thị trường bất động sản, thị trường sẽ tiếp tục sự ổn định của năm 2016 và sẽ đón nhận nhiều nguồn cung mới.

Dự báo giao dịch quý 2/2017 sẽ tốt hơn giao dịch quý 1 vì một số lý như: quý 1 có thời gian nghỉ Tết Nguyên đán, nên giao dịch hạn chế. Đồng thời, trong quý tới một số dự án bất động sản từ các chủ đầu tư có thương hiệu như Vingroup, Eurowindow… sẽ tung ra một lượng lớn các nhà ở phân khúc trung bình, đây là phân khúc có nhu cầu lớn mà thị trường đang chờ đợi, vì vậy thị trường dự báo sẽ sôi động ở phân khúc này và thanh khoản sẽ tốt hơn.

Đáng chú ý, theo Phó chủ tịch VnRea Nguyễn Mạnh Hà, nhiều năm qua, người mua nhà, đầu tư bất động sản chủ yếu để ở, cho thuê, cho thuê lại… Nhưng hiện đã có nhiều người mua bán đầu cơ đất như một hình thức đầu tư, chờ lên giá trong tương lai.

“Xét trên góc độ đầu tư kinh doanh thì đây là tín hiệu vui của thị trường bất động sản, thể hiện niềm tin đã trở lại. Thị trường đang có những bước phát triển nhanh chóng sau thời kỳ khủng hoảng”, ông Hà nhìn nhận.

 

 

Hé Lộ Những Lý Do Thu hút Khách Hàng Đầu Tư Căn hộ SunWah Pearl

sun-wah-pearl-ve-dem

Khu căn hộ – văn phòng lý tưởng để cho thuê

Căn hộ SunWah Pearl bao gồm 3 tòa tháp với 2 tòa căn hộ đẳng cấp và 1 tòa căn hộ studio. Đặc biệt với mô hình căn hộ thông minh (Small Office, Home Office) được thiết kế đa dạng về diện tích và không gian hết sức hợp lý giúp tối ưu công năng sử dụng. Các căn hộ được bố trí riêng biệt.

Có diện tích từ 38m2 đến 60m2, được chia thành các loại 1, 1,5 và 2 phòng ngủ. Tất cả các loại căn đều có thiết kế hiện đại và cách phân chia phòng hợp lý để chủ nhân tương lai sáng tạo không gian sống và làm việc theo cách riêng của mình.

Tiềm năng tăng giá đầy hứa hẹn

Khu vực phía Tây đang là nơi tập trung nhiều trụ sở quan trọng, văn phòng các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Với vị trí gần trụ sở đại sứ quán Hàn Quốc, Dự án Sun Wah Pearl Bình Thạnh thu hút một lượng lớn khách thuê nhà đến từ Hàn Quốc sang Việt Nam sinh sống, làm việc.

Khảo sát thực tế cho thấy giá thuê trung bình tại các khu căn hộ trong khu vực hiện đang dao động ở mức 9-15 triệu đồng/tháng cho các căn hộ hạng B và hơn 20-36 triệu đồng/tháng cho các căn hạng A. Nguồn cung căn hộ vẫn không ngừng gia tăng nhưng vẫn xảy ra tình trạng khan hiếm. Điều này cho thấy đầu tư bất động sản cho thuê thuộc khu vực này luôn là một giải pháp đem lại lợi nhuận cao và không có dấu hiệu hạ nhiệt.

Với nguồn cung liên tục tăng thêm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE cho rằng, thị trường sẽ chứng kiến cuộc cạnh tranh quyết liệt mới. Những chủ đầu tư biết thay đổi để phù hợp với thị trường và thị hiếu khách hàng mới là những chủ đầu tư thành công.

Không chỉ là một sản phẩm để ở các căn hộ SunWah Pearl còn chính là suất đầu tư “2 trong 1”, vừa sinh lời vừa thanh khoản tốt với tiềm năng gia tăng giá trị. Tại vị trí trung tâm hành chính mới của Thủ đô.

Báo cáo tình hình thị trường BĐS Hà Nội trong quý I/2017 của CBRE cho hay các dự án đặt tại các vị trí trung tâm, cung cấp đầy đủ các tiện nghi, tiện ích cho cư dân có xu hướng tăng giá. Với chính sách bán hàng hấp dẫn trong tháng tư, dự án Sun Wah Pearl Bình Thạnh hứa hẹn mang đến một cơn sốt mới cho thị trường.